Potenzialanalyse · Ferienvermietung
Oase der Ruhe
Diese Übersicht zeigt, welches Vermietungspotenzial in Ihrem Objekt steckt und wie sich der erwartete Deckungsbeitrag im Base-Szenario zusammensetzt.
200 m²5 SchlafzimmerPoolSt. Johann am Walde
Ihr Potenzial in einem Satz
Im Base-Szenario steigt der DB5 von 29.519 € auf 54.416 €. Auch im vorsichtigen Szenario bleibt der kalkulierte Beitrag deutlich über dem aktuellen Vergleichswert. Dass professionell vermarktete Kurzzeitvermietung deutlich über einer klassischen Dauervermietung liegen kann, hat strukturelle Gründe: Feriengäste zahlen pro Nacht ein Vielfaches der anteiligen Monatsmiete, und die dynamische Bepreisung passt die Preise laufend an Saison und Nachfrage an — die höheren laufenden Kosten dieses Modells sind im DB5 bereits vollständig berücksichtigt.
DB5-Steigerung Base+84,3 %
Mögliche DB5-Spanne47.398 € - 73.946 €
Kennzahlen erklärt
So lesen Sie die Kalkulation
Die Übersicht verdichtet die wichtigsten Annahmen aus der Kalkulation. Entscheidend ist nicht nur der Umsatz, sondern der Beitrag, der nach den relevanten Kostenblöcken übrig bleibt.
Außenumsatz - Plattformkosten - PRO LOCATION Fee - Steuer-/Reinigungseffekte = DB5
- Außenumsatz
- Erwarteter Bruttoumsatz aus den vermieteten Nächten vor Abzügen.
- Auslastung
- Anteil der Tage, an denen das Objekt im jeweiligen Szenario vermietet ist.
- Basispreis/Nacht
- Kalkulationsbasis für die Nächtigung. Gästeaufschläge und Endreinigung werden separat in den Außenumsatz eingerechnet.
- Gästeaufschlag
- 19 € pro Nacht ab dem 3. Gast, zusätzlich zum Basispreis.
- Endreinigung
- 300 € pro Aufenthalt, zusätzlich zum Basispreis.
- DB5
- Deckungsbeitrag nach Plattformkosten, PRO LOCATION Fee, Umsatzsteuer, Reinigung und Vorsteuer-Effekten.
Szenarien
Mögliche Entwicklung von Umsatz und DB5
IST52,0 % Auslastung · 47 Buchungen/Jahr
Referenz
SOLL Worst55,3 % Auslastung · 50 Buchungen/Jahr
+60,6 %DB5-Veränderung +17.879 €
SOLL Base65,0 % Auslastung · 59 Buchungen/Jahr
+84,3 %DB5-Veränderung +24.896 €
SOLL Best71,5 % Auslastung · 65 Buchungen/Jahr
+150,5 %DB5-Veränderung +44.427 €
Objektprofil
Ihr Objekt im Überblick
- Objekt
- Oase der Ruhe
- Adresse
- Am Waldrand 1, 5242 St. Johann am Walde
- Region
- Bezirk Braunau, Österreich
- Eigentümer
- Familie Beispielbauer (fiktiv)
- Fläche
- 200 m²
- Kapazität IST
- 5 Schlafzimmer, bis 10 Gäste
- Ausstattung
- Küche, 2 Bäder/Duschen, Pool
Annahmen
Grundlage des Base-Szenarios
- Auslastung Base
- 65,0 %
- Basispreis/Nacht
- 350 € ohne Reinigung & Gästeaufschläge
- Ø Aufenthalt
- 4 Nächte
- Ø Gäste pro Aufenthalt
- 8,5
- Gästeaufschlag
- 19 € pro Nacht ab dem 3. Gast
- Endreinigung
- 300 € pro Aufenthalt
- Reinigungen pro Jahr
- 59,3
- PRO LOCATION Fee
- 20 %
Deckungsbeitrag
So entsteht der DB5 im Base-Szenario
Außenumsatz
130.132 €
Plattformgebühren
-19.572 €
DB 1
110.560 €
PRO LOCATION brutto
-31.232 €
DB 2
79.328 €
USt Vermietung
-11.830 €
DB 3
67.498 €
Reinigungskosten
-21.946 €
Vorsteuer
8.863 €
DB 5
54.416 €
Einordnung
Was die Kalkulation für Sie bedeutet
- Im vorsichtigen Szenario liegt der DB5 mit 47.398 € noch +60,6 % über dem aktuellen Vergleichswert.
- Das Base-Szenario zeigt +27.450 € mehr Außenumsatz bei einem marktgerechteren Durchschnittspreis.
- Im optimistischen Szenario sind 156.846 € Außenumsatz und 73.946 € DB5 erreichbar.
Hinweis
Alle Zahlen dieser Seite gehören zu einem frei erfundenen Beispielobjekt und beruhen auf keiner realen Immobilie.